À partir de cette année, des milliers d'immeubles de New York City devront commencer à réduire leurs émissions de carbone. Mais avant cela, les propriétaires doivent comprendre la quantité de pollution qu'ils génèrent.
L'électricité représente à elle seule 60 % de la consommation totale d'énergie dans les bâtiments commerciaux, selon l'Administration américaine de l'information sur l'énergie. Il existe de nombreux outils qui peuvent convertir une facture d'électricité en estimations d'émissions de carbone, mais beaucoup sont basés sur des estimations approximatives. Avec la croissance de l'énergie éolienne et solaire intermittente, savoir quand vous utilisez de l'électricité est presque aussi important que la quantité que vous utilisez.
C'est pourquoi NZero, une startup de suivi du carbone, a développé un nouvel algorithme, fournissant aux propriétaires d'immeubles des rapports qui estiment la pollution carbonée jusqu'à l'heure. Certains propriétaires dont les immeubles sont équipés de compteurs avancés et de capteurs ont déjà ces données, mais beaucoup ne les ont pas. « De meilleures données vont vous donner de meilleurs résultats », a déclaré John Rula, CTO de NZero, à TechCrunch, « mais elles ne devraient pas être un obstacle ».
Le problème peut être particulièrement épineux pour une classe de fiducies de placement immobilier, ou REIT, préférée par certains investisseurs appelée bail à triple net. Le REIT est responsable des émissions d'un immeuble, mais comme le propriétaire ne paie pas les services publics, il a peu d'informations sur la pollution produite par le bâtiment. « Ils supplient leurs clients de fournir ces données et rencontrent très peu de succès », a déclaré Rula.
En utilisant l'adresse de l'immeuble et toutes les informations supplémentaires que le propriétaire peut fournir, y compris la superficie et les types de systèmes de chauffage et de refroidissement utilisés, NZero peut générer des estimations plus précises que celles que les propriétaires avaient auparavant.
Ensuite, le logiciel de l'entreprise aide les propriétaires d'immeubles à identifier les améliorations et les rénovations qui réduiront les émissions tout en étant les plus rentables. « Il y a toutes ces étapes et ces obstacles différents dont la collecte de données est l'un, le reporting de conformité en est un autre, mais ce ne sont pas des objectifs finaux, n'est-ce pas ? », a déclaré Rula. « L'objectif final est de promouvoir et d'accélérer la décarbonisation ».
